Договоры купли-продажи, дарения доли квартиры,
нежилых помещений, земли, домов и т.д.
или недвижимости, принадлежащей
несовершеннолетним детям

У нотариуса должны присутствовать:

• участники договора с паспортами, либо их представители с паспортами, действующие на основании доверенности
• несовершеннолетние дети, достигшие 14-летнего возраста, с паспортами и свидетельствами о рождении, если они являются участниками сделки
• супруги участников договора с паспортами и свидетельством о заключении брака, либо предоставляются нотариально удостоверенные согласия на приобретение/отчуждение

Необходимые документы:

Квартира:

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены; справка ЖСК; свидетельство о праве на наследство; решение суда, иное)
2. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
3. Справка Форма 9 - срок действия 1 месяц
4. Разрешение РОНО на отчуждение, если собственником является несовершеннолетний ребенок

Доля квартиры:

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены; справка ЖСК; свидетельство о праве на наследство; решение суда, иное)
2. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
3. Справка Форма 9 - срок действия 1 месяц
4. Нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки доли, либо документы, подтверждающие об уведомлении сособственников (только для отчуждения доли квартиры)
5. Разрешение РОНО на отчуждение, если собственником является несовершеннолетний ребенок

Нежилое помещение:

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; решение суда, иное)
2. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
3. Разрешение РОНО на отчуждение, если собственником является несовершеннолетний ребенок

Доля нежилого помещения:

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены; справка ЖСК; свидетельство о праве на наследство; решение суда, иное)
2. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
3. Нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки доли; либо документы, подтверждающие об уведомлении сособственников (только для отчуждения доли нежилого помещения); либо номер уведомления, размещенного на сайте Росреестра
4. Разрешение РОНО на отчуждение, если собственником является несовершеннолетний ребенок

Земельный участок без строений:

1. Правоустанавливающий документ (договор передачи земельного участка в собственность граждан, купли-продажи, дарения, мены; распоряжение районной администрации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности на землю; решение суда, иное)
2. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
3. Разрешение РОНО на отчуждение, если собственником является несовершеннолетний ребенок

Доля земельного участка без строений:

1. Правоустанавливающий документ (договор передачи земельного участка в собственность граждан, купли-продажи, дарения, мены; распоряжение районной администрации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности на землю; решение суда, иное)
2. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
3. Нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки доли, либо документы, подтверждающие об уведомлении сособственников (только для отчуждения доли земельного участка)
4. Разрешение РОНО на отчуждение, если собственником является несовершеннолетний ребенок

Земельный участок и строение:

1. Правоустанавливающий документ (договор передачи земельного участка в собственность граждан, купли-продажи, дарения, мены; распоряжение районной администрации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности на землю; решение суда, иное)
2. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
3. Правоустанавливающий документ на строение (декларация; технический паспорт; договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; решение суда, иное)
4. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на строение (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
5. Справка Форма 9 (срок действия 1 месяц) или Домовая книга, если строение жилое
6. Разрешение РОНО на отчуждение, если собственником является несовершеннолетний ребенок

Доля земельного участка и доля строения:

1. Правоустанавливающий документ (договор передачи земельного участка в собственность граждан, купли-продажи, дарения, мены; распоряжение районной администрации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности на землю; решение суда, иное)
2. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
3. Правоустанавливающий документ на строение (декларация; технический паспорт; договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; решение суда, иное)
4. Свидетельство о государственной регистрации или Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на строение (если право зарегистрировано после 15.07.2016г.)
5. Справка Форма 9 (срок действия 1 месяц) или Домовая книга, если строение жилое
6. Нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки доли, либо документы, подтверждающие об уведомлении сособственников (только для отчуждения доли земельного участка и доли и строения)
7. Разрешение РОНО на отчуждение, если собственником является несовершеннолетний ребенок

Необходимо знать:

Стороны должны предварительно обсудить и сообщить нотариусу следующие вещи: стоимость, за которую продается недвижимость; способ, порядок и срок расчетов; сроки снятия с регистрационного учета зарегистрированных, если таковые имеются; иное.

Документы (или ксерокопии документов) необходимо предоставить не менее чем за 1 день до сделки, чтобы нотариус получил выписку из Росреестра и подготовил проект договора.